（一）项目名称、预算及数量
1.项目名称：大连市老年病医院消防维保服务采购项目
2.预算金额及最高限价：1.35万元
最高限价：1.35万元
3.采购数量：服务单位1家
（二）供应商资格条件
1.供应商应具备政府采购法第二十二条规定的条件；
2.投标人应符合应急管理部印发的《消防技术服务机构从业条件》相关要求，并在“社会消防技术服务信息系统”（https://shhxf.119.gov.cn/templet/index_7.jsp）完成企业及人员信息备案，且单位类型备案内容包含“消防维护保养”相关内容
注：1)本项目不接受联合体投标。
截至开标当日，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用辽宁”网站（www.lncredit.gov.cn）、“信 用大连”网站（credit.dl.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、 重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。
（三）采购方式
竞争性谈判。
（四）技术要求
1.服务范围 ：
大连市甘井子区石北街20号大连市老年病医院建筑面积4千平方米，建筑内消防设施及各楼宇之间消防管路、线路等。
2. 服务目的及要求：对本建筑设施内的各类消防设施进行有效的维护及保养，使其处于最佳工作状态，并能符合应急管理局对消防系统的检查验收标准及消防设施维护保养的相关规定。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用，将人员及财产损失降至最低。
乙方维护保养范围及内容：
一、火灾自动报警系统：
1.每周对消防报警及联动控制器的面板、标志、指示灯、按钮开关、仪表等检查是否完整、完好，进行各项功能自检一遍，对主备电自动切换试验一次，发现问题及时修复，确保消防报警系统处于正常工作状态，并对消防控制室所有消防设施清洁、保养一次，并填写月检查登记表。
2．每周检查报警系统中有无报警点发现火警或故障现象，对出现的情况进行确认修复，并填写维修记录表。
3.每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器，检查火警部位的准确性，灵敏度及控制中心的信号显示和打印情况是否正常，并填写检查记录表。
4.每月试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示情况，并填写检查记录表。
5．每月检查所有手动报警按钮、警铃是否完好，对手动报警按钮玻璃片缺少、破碎的设备进行及时更换，并填写检查记录表。
6.每月对消防警铃、声光报警装置进行区域抽查试验，检查其情况，对故障线路设备进行及时维修，并填写检查记录表和维修记录。
7.每月对消防广播系统检验消防紧急广播切换功能是否正常，对消防电话在控制室进行对讲通话试验，对发现的故障线路设备进行及时维修，并填写检查记录表和维修记录。
8.每月对消防主机备用电源进行一次充放电试验或主电源和备用电源自动切换试验，对发现的故障线路设备进行及时维修，并填写检查记录表和维修记录。
9．每月进行主机故障报警，火警优先试验，对发现的故障线路设备进行及时维修，并填写检查记录表和维修记录。
10.每月在消防控制中心，对喷淋泵、消火栓泵进行远程控制试验，检查启动情况及反馈信号的工作情况，对发现的故障线路设备进行及时维修，并填写检查记录表和维修记录。
11.每月用手动或自动检查防排烟设备工作是否正常及消防控制室信号反馈情况，对发现的故障线路设备进行及时维修，并填写检查记录表和维修记录。
12.每月检查防火卷帘手动、自动的动作及消防控制室信号反馈情况，对发现的故障线路设备进行及时维修，并填写检查记录表和维修记录。
13.每月检查烟感探头、温感探头是否完好，对发现的故障线路设备进行及时维修，并填写检查记录表和维修记录。
14.每年对备用电源进行1~2次充放电试验对发现的故障线路设备进行及时维修，并填写检查记录表和维修记录。
15.每季度对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁保养，对发现的故障线路设备进行及时维修，并填写检查记录表和维修记录。。
16.每半年对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主机内元件进行清洁保养，对发现的故障线路设备进行及时维修，并填写检查记录表和维修记录。
二、消防喷淋及消火栓系统：
1.检查喷淋、消火栓系统所有压力表是否完好、水压是否正常，对发现的故障线路设备进行及时维修，并填写检查记录表和维修记录。
2.检查所有室内及室外的消火栓、外观玻璃、标志是否完整，内部栓口是否锈蚀、水带、水枪等配件是否齐全、有无锈蚀、老化。发现问题及时修复并通知业主跟换，对消火栓内外进行除锈清洁保养，对发现的故障线路破损等设备问题进行及时维修，并填写检查记录表和维修记录。
3.检查消防水泵接合器外观闷盖及附件是否完好、完整，如有漏滴现象及时修复，并对安全阀、放水阀、阀杆加注润滑油，保持阀门开关灵活处于可正常使用状态，并填写检查记录表和维修记录。
4.每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷淋头应及时更换；当碰头上有异物时及时进行清洗，并填写检查记录表和维修记录。
5.消防泵、喷淋泵应每月启动运转一次，当消防泵、喷淋泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转一次；检查消火栓泵、喷淋泵的主泵与备用泵的自动切换工作是否正常，对发现的故障线路设备进行及时维修，并填写检查记录表和维修记录。
6．检查稳压泵系统的工作情况，包括主泵、备用泵自动切换情况，对故障设备及时更换维修，并填写好有关登记。
7．检查喷淋系统中的湿式报警阀有无漏水现象，检查密封垫是否老化，阀门开启是否灵活，对湿式报警阀进行放水试验，检查压力开关、水力警铃的工作情况，验证系统的供水能力，发现问题及时修复，并填写检查记录表和维修记录。
8.喷淋系统每区抽一支末端放水阀，检查水流指示器，湿式报警阀的工作情况、喷淋泵启动情况及反馈信号是否正常，发现问题及时修复，并填写检查记录表和维修记录。
9.消火栓系统每层楼面抽一处消火栓按钮，检查消火栓按钮启动消火栓泵的工作情况及泵的启动和反馈信号是否正常，发现问题及时修复，并填写检查记录表和维修记录。
10.进行屋顶试验消火栓放水，检查远程启泵及水压，发现问题及时修复，并填写检查记录表和维修记录。
11.自动喷水灭火系统发生故障需要停水进行修理前，应向甲方主管值班人报告，取得维修允许后维保单位负责人临场监督，加强防范措施后，方可动工。
上述项目的时间安排要求：每月检查保养一次。
三、防排烟系统：
1. 每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；
2. 每季度测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；
3. 每季度测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；
4. 每季度测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；
5. 每季度测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的信号是否正常；
6. 每季度测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；
7. 每季度检查试验联动警铃的功能是否正常；
8. 每季度检查试验联动广播的功能是否正常；
9. 每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常；
10. 每季度定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养 ，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；
11. 对以上检查维保期间发生的设备故障进行及时修理并填写相关维修检查记录。
四、应急照明、防火卷帘、疏散指示标牌及安全出口：
1． 每月检查应急照明、指示标牌、疏散指示灯的外观是否完好，灯泡（LED灯管）有无烧毁，充放电试验是否正常；
2． 每年半年测试应急灯、安全出口及疏散指示等的蓄电池电量是否达到规范要求时间。
五、防火卷帘系统
1. 每月检查卷帘导轨有无变形锈蚀，周围有无影响使用的障碍物。
2. 每月检查防火卷帘手控制按钮箱是否完好。
3. 每月检查卷帘主备用电源、控制器是否正常。
4. 每月对卷帘试验一次，检查卷帘下降、上升是否正常。
5. 每半年对齿轮轴等传动机构进行润滑处理一次。
6. 每季度进行手动或模拟火灾联动（或消防中心遥控）操作启动装置，试验每台防火卷帘工作状态，并检查以下项目。
（1）手动或联动（自动）能否完成降闸控制。
（2）升、降闸是否顺畅，到达上下限位置是否准确。
（3）升降时有无异常杂声或振动。
7. 每季度检查和测试所有防火卷帘门的控制线路，并进行除尘保养。
8. 每季度检查和测试所有防火卷帘的转动装置和远程控制装置。
9. 每季度检查和测试传动电机性能，并对电机轴承及联动构件加油脂。
10. 每季度检查和调整传动构件，包括轨道、应急操作拉链进行润滑保养。
11. 每季度对防火卷帘箱顶进行除尘保养。
六、防火门系统
1. 每月检查防火门开闭是否正常。
2. 每月检查防火门有无变形锈蚀。
3. 每月检查防火门电源，释放电磁吸、闭门器是否正常。
4. 每季度检查闭门器，加注润滑油，电动防火门检查联动功能。
5. 对闭门器损坏等设备及时更换并填写相关维修检查记录。
七、气体灭火系统
1. 每月检查设备是否有碰损伤、堵塞、固定牢靠。
2. 每月检查设备就为是否正常。
3. 每月检查设备工作状态是否正常。
4. 每月检查管网、设备是否有泄漏现象。
5. 每月检查线路连接、仪表指示是否正常。
6. 每月检查存储容器压力，确保存储压力与环境温度相适应，确保存储容器满足正常使用要求。
7. 每季度试验气体火灾报警装置报警及声光报警系统是否正常。
8. 每季度检查所有手/自动转换开关和启动/停止等功能。
9. 根据要求对气体钢瓶灭火剂进行检验和填充更换药剂。
八、消防器材的维修更换保养：
1. 每季度对灭火器进行压力检查；保险销有无锈蚀、转动是否完好、铅封是否完好；把手、罐体、顶针等金属部件有无锈蚀、腐蚀、变形；检查喷射软管有无腐蚀、断裂老化；检查干粉有无结块；灭火器是否在有效期内；
2. 对灭火器(气体灭火装置）和微型消防站设施设备进行维保事务（检查、充装、加压、换药、维修和更换等），保证所有消防设施、灭火器（气体灭火装置）等产品合格，并且能正常使用；
注：以上技术要求必须全部响应。
（五）评审规则
完全响应采购需求，最终报价最低为成交供应商
（六）商务要求
1、维保期为一年，提供售后服务承诺，维保费包含以上设备更换维修费用以及气体灭火系统和灭火器等设备的灌装检测更换费用。如上级检查中发生改造维修项目，金额不超过500元的单项设备零部件维修费用（维修费、车费、人工费等免费），仅以材料网刊价格为准，由维保单位自行承担；对于备品备件超过500元的约定如下：（1）超过500元的备品备件、耗材等须乙方提供采购原始发票，发票上标明备品备件、耗材名称，以电子发票为准；（2）乙方申报的备品备件、耗材等价格以建筑行业询价评台价格为依据；（3）按医院安保部管理制度执行。（4）超过500元的甲方只承担备品备件、耗材成本费，不计人工费、维修费、车费等。项目完成验收合格后，甲方委托第三方审计单位对500元以上维修项目进行项目结算审核，经甲方委托的第三方造价咨询所进行结算审核,付至结算审定值的90%，稳定运行12个月后付结算审定值剩余尾款10%。另外,第三方结算审核审减5%以内(含5%)的审减额追加费由甲方承担,审减5%以外部分的审减额追加费由维保单位承担.
2、乙方负责协助甲方做好各级消防检查、消防年检前的自检自改工作并配合好迎检工作，如发生检查维修整改内容，按照商务要求条件第一款项执行。
3、乙方负责协助配合甲方做好院区改造后的消防图纸的维修归档工作。
4、乙方需要安排驻场人员，全年不休息，24小时驻现场维修保养人员，如有特殊维修排险情况，需根据甲方需要，2小时内额外加派人来院配合工作，确保发生突发故障及应急事件时及时处理解决，减少甲方损失，参与本项目消防维保驻场技术人员不少于2人，具有四级消防设施操作员证书，管理人员项目负责人1人，具有一级注册消防工程师资格。
5、设备发生故障，供应商接收到故障信息或接到甲方通知驻场人员第一时间到达现场，检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向甲方汇报，并及时采取有效的应急措施，防止出现安全事故，并在二十四小时内更换解除故障。
6.服务期限：合同签订之日起一年。
续签合同：采购人落实下一年度采购预算的前提下，保持合同的连续性，且本项目服务内容及服务价格不变，采购人对供应商进行工作考核，考核评价结果良好者，双方协商同意，可依据本次采购中标结果续签合同，合同累计服务期限（含首次合同）不得超过三年，需一年一签。续签前，乙方需提供信用、资质等相关证明。
6. 合同签订后，按季度支付维保费用，每季度结束后10个工作日内，提供季度维保服务内容表，并开具合同金额25%的普通增值税发票交于甲方，甲方在次月付款期内支付。
注：以上商务要求必须全部响应。
（七）时间、地点及联系方式：
公告时间：自本公告发布之日起3个日历日
报名截止时间：2025年6月3日11点 00分（北京时间）。
开标时间：2025年6月4日13点30分（北京时间）。
递交响应文件及开标地点：大连园酒店四层会议室
联系方式：0411-82700690
